La compraventa de viviendas aumentó en agosto un discreto 0,6% con respecto al mismo mes de 2023, en un contexto marcado por las rebajas de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE), mientras que las hipotecas constituidas sobre vivienda lo hicieron en mayor medida, un 7,7%.
Este avance de los datos que maneja el Colegio de Registradores de la Propiedad a partir de las operaciones inscritas contrasta con los importantes aumentos que se dieron en julio, cuando la compraventa de viviendas creció un 18% y las hipotecas para la compra de una casa se dispararon el 22,5%.
En concreto, en agosto se contabilizaron 47.521 compraventas de vivienda inscritas. Esto supone un incremento de 265 operaciones respecto al mes de agosto del año anterior, mes en el que se alcanzaron las 47.256 inscripciones.
Por el contrario, el número total de compraventas, no solo de viviendas, descendió en agosto un 1,7% con respecto a un año antes.
A este respecto, las compraventas totales inscritas fueron inferiores en unas 1.500 operaciones a las registradas en 2023, pasando de las 90.481 de agosto del pasado año a las 88.936 de 2024.
Las hipotecas sobre vivienda crecen con más intensidad
En cuanto a las hipotecas inscritas sobre vivienda, los registradores apuntan a un aumento del 7,7% en agosto.
Así, en dicho mes las hipotecas sobre vivienda pasaron de las 27.313 del año pasado a 29.421 en agosto de 2024.
En términos absolutos, no solo de vivienda, las hipotecas totales constituidas aumentaron el 6 % hasta sumar 37.284, lo que representa un aumento de algo más de 2.100 operaciones.
En agosto destacaron los incrementos de las compraventas de vivienda de Melilla (60,6%), Asturias (20,9%), Extremadura (14,9%) o País Vasco (12,6%).
Por el contrario, los descensos más acusados fueron los de La Rioja (16,4%) y Aragón (12,7%).En los grandes mercados, las transacciones de vivienda cayeron un 3,3% interanual en Madrid y en la Comunidad Valenciana, en Cataluña subieron un 6,9% y en Andalucía se ajustaron un 2,8%.
Por lo que respecta a las hipotecas inscritas sobre vivienda, los aumentos más relevantes se localizaron en Cantabria (50,3 %), Melilla (50 %), Valencia (21,7 %) y Castilla y León (19,3 %), que contrastaron con los descensos de Canarias (40,1 %) y Ceuta (38,5 %).
En Madrid subieron un 12,4 %, en Cataluña un 11,5 % y en Andalucía un 15,5 %.
En este contexto, los registradores subrayan que la tendencia se ha tornado positiva en este segundo semestre, si bien durante este mes de agosto se inscribieron prácticamente las mismas compraventas que en agosto de 2023 y habrá que esperar a nuevos datos para confirmar la tendencia.
Esta evolución ha sido compartida tanto por el número de compraventas totales como las de vivienda, y aunque las compraventas totales resistían mejor los descensos que las de vivienda, en los seis últimos meses su comportamiento se ha invertido ligeramente.
En el caso de las hipotecas explican que la evolución ha sido muy similar a la de las compraventas, con las mismas oscilaciones, si bien en el mes de agosto se han registrado, a diferencia de las compraventas, incrementos aún significativos, tanto en hipotecas totales como en hipotecas sobre vivienda.
